Een locatieanalyse is een systematisch onderzoek naar de geschiktheid van een bestaande of mogelijke vestigingslocatie. Daarbij worden de locatie, het verzorgingsgebied, de aanwezige doelgroep, concurrentie, bereikbaarheid en marktpotentie in samenhang beoordeeld.
Een aantrekkelijke plek of een gunstige huurprijs zegt nog niet of een locatie commercieel kansrijk is. Het succes van een vestiging wordt mede bepaald door de mensen, bedrijven, voorzieningen en concurrerende aanbieders in de omgeving. Een locatieanalyse brengt deze factoren bij elkaar.
Wat onderzoek je met een locatieanalyse?
Een locatieanalyse geeft antwoord op de vraag hoe goed een plek aansluit bij een formule, doelgroep en groeidoelstelling. De analyse kan worden gebruikt voor een nieuwe winkel, franchiselocatie, kantoor, zorgvoorziening of andere fysieke vestiging. Ook bestaande locaties kunnen ermee worden vergeleken.
De analyse kijkt verder dan het pand zelf. Het relevante onderzoeksgebied is vaak het verzorgingsgebied: het gebied waaruit klanten of bezoekers naar verwachting afkomstig zijn. Daarom zijn zowel de locatie als de kenmerken van de omliggende markt van belang.
Welke factoren horen bij een locatieanalyse?
Doelgroep en demografie
Hoeveel mensen of huishoudens wonen in het marktgebied en hoe goed sluiten zij aan bij de beoogde doelgroep? Denk aan leeftijd, huishoudenssamenstelling, inkomen, opleiding en leefstijl.
Marktpotentieel
Hoe groot is de mogelijke vraag naar het aanbod? Een gebied met veel inwoners is niet automatisch kansrijk: de doelgroepmatch en bestedingsmogelijkheden zijn minstens zo belangrijk.
Concurrentie en voorzieningen
Welke concurrenten zijn aanwezig en welke andere bedrijven of voorzieningen trekken bezoekers? Concurrentie kan vraag afvangen, maar een sterk winkelgebied kan ook extra bezoekersstromen opleveren.
Bereikbaarheid en verzorgingsgebied
Hoe ver willen klanten reizen en welke buurten of postcodegebieden liggen binnen bereik? Afstand, reistijd, infrastructuur en barrières beïnvloeden de omvang van het werkelijke marktgebied.
Eigen vestigingsprestaties
Bij bestaande vestigingen kunnen omzet, klanten en bezoekers worden gekoppeld aan het marktgebied. Zo ontdek je welke omgevingskenmerken samenhangen met sterke prestaties.
Locatieanalyse uitvoeren in vijf stappen
- Omschrijf de locatievraagBepaal of je een nieuwe locatie zoekt, bestaande vestigingen vergelijkt of een marktgebied wilt beoordelen.
- Selecteer locaties en gebiedenKies adressen, vestigingspunten, postcodegebieden of zelf samengestelde werkgebieden.
- Bepaal het verzorgingsgebiedGebruik afstand, reistijd, postcodes of bestaande klantherkomst om het relevante marktgebied af te bakenen.
- Voeg markt- en bedrijfsdata toeCombineer doelgroep, demografie, bedrijven en voorzieningen met eigen klant-, omzet- of vestigingsdata.
- Vergelijk, beoordeel en beslisWerk met dezelfde criteria voor iedere locatie en leg vast waarom een plek wel of niet kansrijk is.
Wanneer gebruik je een locatieanalyse?
- bij het openen, verplaatsen of sluiten van een vestiging;
- bij het vergelijken van meerdere winkel- of franchiselocaties;
- bij het beoordelen van een pand of ontwikkellocatie;
- bij het verklaren van verschillen tussen bestaande vestigingen;
- bij het zoeken naar white spots en groeigebieden;
- bij het onderbouwen van een investerings- of financieringsbeslissing.
Voor een winkel is vooral de combinatie van doelgroep, concurrentie, bereikbaarheid en marktpotentieel belangrijk. Lees daarvoor ook het praktische artikel Hoe bepaal je de beste locatie voor een winkel?.
Veelgemaakte fouten bij locatiekeuzes
Een veelgemaakte fout is een locatie beoordelen op één opvallend kenmerk, zoals passanten, inwonertal of huurprijs. Een andere valkuil is verschillende locaties met verschillende criteria vergelijken. Daardoor lijkt een voorkeurslocatie al snel beter dan hij werkelijk is.
Gebruik ook niet automatisch een cirkel met dezelfde straal voor iedere locatie. Wegen, water, stadsgrenzen en reisgedrag kunnen het verzorgingsgebied sterk beïnvloeden. Een locatieanalyse blijft daarom een combinatie van data, lokale kennis en zakelijke afweging.
Een locatievraag onderzoeken met Mapalize
Bekijk de uitgebreide centrale pagina over locatieanalyse en ontdek hoe Mapalize marktdata, verzorgingsgebieden en eigen bedrijfsgegevens samenbrengt.
Bekijk locatieanalyse met Mapalize →Veelgestelde vragen
Wat is het doel van een locatieanalyse?
Het doel is bepalen hoe goed een locatie aansluit op de doelgroep, markt en doelstellingen van een organisatie. Daarmee worden locatiekeuzes beter vergelijkbaar en uitlegbaar.
Welke gegevens heb je nodig?
Je kunt starten met een adres en marktinformatie. Met eigen klant-, omzet- of vestigingsgegevens wordt de analyse specifieker voor jouw organisatie.
Is een locatieanalyse alleen voor nieuwe vestigingen?
Nee. Je kunt ook bestaande locaties vergelijken, verzorgingsgebieden beoordelen en onderzoeken waarom vestigingen verschillend presteren.